購房貸款利率創新低

今年前3個季度的信貸增幅較低，但閒置資金流入銀行仍遞增。因此，各家商業銀行加強推出消費貸款服務，其中有貸款購房以推動年底餘下幾個月的信貸。

購房貸款利率創新低

SHB的貸款購房年息由7.5% 調降至6.5%，購買汽車和消費貸款服務是6.8%。除了調降貸款利率之外，HDBank最近還將貸款購買及修葺住房的期間延長至35年，同時債務寬限期是12個月。不顧新冠肺炎疫情的影響，房地產購買需求仍是越南人的第一優先。因此，將貸款購買及修葺住房的期限延長35年，同時可以分期付款將適合客戶的收入和財政計劃。那是積蓄款項不多、想實現安居之夢想的中等收入者的好機會。 SaigonBank表示，已向富東房地產股份公司提供價值2500億元的信貸服務，以開發價格合理及滿足購買每個住戶單位售價為20億元左右的需求，貸款購買此項目住房的客戶將獲享優惠利率。

據市場情況顯示，我國各家商業銀行年初為貸款購房的客戶調降第一年的固定年息，比年初調降1%至2%。視不同銀行而定，前1至3年的年均為7.7% 至10%，如Maritime Bank、BIDV、PVCombank、Vietcombank、Techcombank 等。至於各家外資銀行，貸款購房的年息較低，期限1至3年貸款的固定年息約6.49%至8.8%。

金融銀行專家們表示，上述是近10年來貸款購房服務的最低利率。因為許多銀行的資金多餘，而信貸增幅創下近5年來新低。在經濟受疫情影響的情況下，推動信貸的事並不簡單，故各家商業銀行須加強提供消費貸款服務以刺激年底幾個月的需求，其中有貸款購房。

掌握購房機遇

家住第九郡的明玄透露，他們夫妻倆最近決定購買座落在第九郡、售價為31億元的住戶單位，因為目前的貸款利率合理。他們向一家外資銀行貸款18億元，期限為12年，頭兩年的年息為7.69%，後續幾年將實行貸款放開利率，但銀行承諾年息不超過10%。她說：“除了貸款利率合理之外，該銀行還實施從貸款之日起的3年後，若提前還債也不須付費的政策，所以我們借貸相當於70%住房單位價值的款項。若未來幾年的經營情況可觀，提前還債也沒關係。”

類似情況，家住守德郡的興原告知，他們夫婦積蓄數億元，本來打算先存款幾年才購房，但現在的存款利率已調降(期限12個月存款年息僅6%)，就決定趁機購房。興原兄又說：“我們積蓄和向雙方父母借款共有8億元，就決定貸款8億元，期限為20年，購買座落在平陽省與本市毗連的公寓住戶單位，售價為16億元。第一年貸款年息為7%，後續幾年是10% 左右。我們每月支付本息約800 萬至900萬元。若去年年底貸款，我們每月須付款1000萬至1100萬元。”

一家提供房地產貸款服務比重較高的商業銀行領導認為，對於開發零售市場的銀行，貸款購房是十分重要的服務之一。目前，提供貸款購房服務是銀行信貸增長的措施之一。但疫情已對多人就業造成影響，故銀行審批客戶貸款相當於住戶單位的五至六成價值。這是理想和少受還債壓力的貸款服務。

金融銀行專家阮智孝博士稱，在經濟信貸需求較低的背景下，銀行向房地產領域提供良性、在控管範圍內的信貸服務是積極信息。各家銀行加強籌集中長期資金，同時推出債券（今年上半年，銀行是推出最多債券的領域）、長期存款證書，讓銀行可向房地產領域充分提供貸款資金。此外，國家銀行將中長期貸款的短期資金比率緊縮路線圖延長1年，保持中長期貸款的短期資金最高比率為40%直至2021年9月30日（原本是今年9月30日），有助提高各家銀行向房地產領域提供資金的能力◆

* 資料來源：西貢解放日報