投建巨額工業區迎接大機遇

2022年初，房地產市場和國際航線恢復一事給工業房地產市場帶來積極信號。為迎接外國投資商做好準備及滿足國內企業的產銷復甦需求，工業區供應源已大幅增加。

數十億美元工業區面世

具體是，VSIP集團已於2022年3月下旬在平陽省新淵市會義鄉和北新縣新立鄉舉行面積約1000公頃的VSIP III工業區動工建設儀式。這是在平陽省第三個VSIP品牌項目，是VSIP集團在越南的第十一個項目。至今，已有31家國內外企業和公司關注、了解在平陽省VSIP III工業區的生產開發展望，相當於176公頃工業用地和預測達18億美元投資金。值得一提的是，VSIP III工業區的設計針對將智能技術集成到運營中，從使用能源、用水、廢物到交通管理和安全。

最近，大安工業區與都市投資開發集團股份公司與印度投資商已在海陽省選到投資開發國際醫藥公園城市項目的地點，面積為960公頃，投資總額從100億至120億美元。此項目將成為全球多家知名藥企前來研發生產的聚集地。其產品不僅出口到地區各國，還出口到美國、日本、歐洲等嚴格市場。

西貢投資集團成員西貢電信技術股份公司（Saigontel）與Vina Capital和新加坡Aurous公司最近簽訂位於北江省、面積700公頃的都市工業組合項目的合作投資備忘錄。此項目投資總額預計為25億 美元。

多家國內公司也公佈投資新項目，例如：Vinhomes工業區投資股份公司最近申請擔任廣寧省芒街市工業小區項目技術基礎設施投資商。發達房地產發展股份公司已成立發展工業區投資開發股份公司的子公司，其章程資金現為3萬億元。

不怕供過於求，只憂人手不足

面對因多個地方投建的工業區數量大增而可能導致工業區供過於求的疑慮，越南Savills高級經經理史玉姜博士表示，這問題不用擔心，因為工業區規劃有嚴格的計劃和規定。他解釋新工業區數量增加情況，原因是由於新冠肺炎疫情持續長時間，工業區投建計劃已推遲太久所致。另外，越南經濟體系的積極增長已吸引投資商，是促進工業房地產數量劇增的條件。然而，史玉姜博士也認為，要吸引跨國集團，我國不僅需要擁有大型工業區，還要在交通基礎設施和物流基礎設施方面做好其他因素如：供應鏈、堆場倉庫、海港、行政手續等。他指出：“特別是，各地方和企業需要為高新技術行業、領域準備高素質人力資源。因為按政府的主張，獲優先的投資商是對智能、技術含量高的領域，不選擇勞動密集型領域。”

越南Colliers首席執行官戴維傑克遜認為，越南應該按生態方向更新工業區發展模式。因為這種模式將在總體可持續發展戰略中發揮重要作用，有助減少資源開發、限制對環境的影響，同時不會影響企業的效率。另外，也將為越南和全球的應對氣候變暖事業作出積極貢獻。可採取的具體措施是提高企業的技術轉移能力，應用先進技術，盡量減少對環境排放，以及讓若干工業區試行按生態工業區模式轉型以吸取經驗，從而提出最有效的措施。他認為，各工業區要建立聯繫，以發展商品生產和物流鏈。從而提高產品的競爭力，降低生產成本，提高整個工業行業的可持續性◆

SSI證券公司分析專家指出，2022年，由於生產活動從中國遷往越南，工業區用地租用需求仍大幅增加。工業區用地租用需求將在2022年恢復，因為在2021年簽訂的備忘錄將在今年完成。另外，如邊和-頭頓、油曳-藩切、北南高速公路和丐密-氏槐、Gemalink港口將創造連接工業區的順利交通條件。

越南工業區用地租金低於泰國和印尼

根據SSI Research的2022年工業區房地產行業報告，越南工業用地租金與地區其他國家相比仍較低，比印尼和泰國低20%至33%。Colliers的數據顯示，在印尼茂物-蘇加布米、丹格朗和勿加泗等工業區的租金比我國平陽、同奈、北寧和海防等省市工業區的租金高42%至51%。然而，SSI Research預計，2022年南部工業用地租金將增8%至9%，北部增6%至7%。在工業用地、廠房用地需求大增的背景下，本市和河內市工業區供應短缺是導致工業房地產租金不斷上漲的原因。

* 資料來源：西貢解放日報