房价上涨与资金流动性增加

今年第一季度，我国两大房地产市场的资金产流动性回升，伴随房价持续上升，激励投资商加速“收购”。具有实际价值和特殊销售政策的项目会受到许多投资商关注，以优化现金流并抓住增加利润的机会。

房地产投资前景可观

房地产仲介协会（VARS）近期的研究数据显示，河内市公寓住房价格连续数十季度上升。今年第一季度，河内市公寓住房价格指数比2019年同期增长48%，较2023年第四季度上升8个百分点，创下近5年来最高涨幅。

过去几个月，房价虽不断上涨，但新旧项目的公寓交易仍然活跃。很多屋主在1至2天内可以快速成交。除了投资群体倾向安全、资金流动性强的细分市场外，还有一群买家担心房价会上涨。

类似情况，本市市场的资金流动性显着改善。资源与环境厅介绍，今年前4个月，该厅处理了逾12万份房地产交易卷宗，同比增长13%。

与去年底相比，房地产售价也上升2%至5%。购买力突出的产品主要是手续合法齐全、建设进度快、前往市中心便利、优惠政策较多（付款折扣快速，宽限期，利率优惠）等项目。

面对市场热点发展趋势，某房地产仲介公司经理、专业投资商表示，投资商乃至住房买家都应该尽快购买房地产。在银行存款和贷款利率都较低的情况下，提款投资房地产的趋势是不可避免的。

此外，向银行贷款购买房产也提供了多年来最便宜的财务成本。该名经理也透露，黄金热潮过后，将会掀起买卖土地热潮，因为通常黄金投资商获利了结后，会寻找另一个更具潜力的投资渠道，而房地产就是可持续、安全的投资渠道 之一。

“每个时期的房地产价格都会有涨有跌，但从长期来看，价格总是会上涨，下一个价格峰值总是高于前一个价格峰值，这是肯定的。”他又说。

投资措施

现金流源源注入房地产渠道时，投资商也会迅速开展商业活动，与大量潜在客户对接。其中突出的是Vinhomes实施逾15年期固定利率分期购屋政策，这块“磁石”有助该公司的项目在过去几个月引进资金。

据此，投资商购买Vinhomes Ocean Park 2项目的楼房或河内市The Zenpark-Vinhomes Ocean Park 1、The Beverly-Vinhomes Grand Park 公寓住房的投资商只要积蓄30%初始资金，就立即拥有获利资产。

头两年，贷款购买楼房的客户享有年息6.5%和公寓年息为7%。从第三年起，最高维持年息分别为8.5%及9.5%。特别是，浮动利率较低，客户将享有市场利率。如果 年息高，Vinhomes将向银行支付 差额。

目前，不少银行的浮动利率仍处于年均12%以上的高位，故购屋者遇到困难。相较之下，Vinhomes 的固定利率分期购屋政策比市场低20%至30%，有助客户主动储蓄每月的资金。这是史无前例的优惠政策，只有像Vinhomes这样强大的潜在开发商才能承诺并维持。

专家们表示，房地产价格很难下降，每年的增幅至少为10%至15%，比存款利息高两倍。因此，这被视为一个难得的机会，为投资商打开了从需求热潮中享受复合利润的大门。

俊阮（42岁，寓居河内市）最近决定购买售价为23多亿元的R1.01住房单位（The Zenpark-Vinhomes Ocean Park公寓），他计算，如果他现在购买并享受优惠政策，在头两年里，他每月只要支付逾900万元的利息，这笔钱是从公寓住房的租金收入中扣除的。2年后，由于投资商的固定利息上限辅助，每月本息总额仅约1800万元。从租金中扣除一半的分期付款后，他每月只需多支付约900万元，直到15年结束。

他又说，Vinhomes的政策帮助像他这样的小投资商解决了资金问题，因为他们不一定要拥有大资产才能参加具潜在的房地产市场。与此同时，大投资商可以利用Vinhomes的政策来分割现金流，并将资金注入不同的投资渠道和产品，实现利润最大化。“对我来说，初始金额并不算太大，而且分期付款较轻松且稳定。特别是Vinhomes的项目优质，就不必担心公寓贬值。目前有人愿意支付5%的差价，但我决定不卖。”目前，这是明智且安全的投资。

更不用说，随着时间的推移，房屋售价和租金都会上涨。这将是一个稳定的被动收入来源，减轻他的财政压力，仍可以适度的初始投资为他子孙牢牢持有宝贵的资产。

专家们表示，凭藉这项独特的政策，Vinhomes不仅为投资商提供了轻松拥有获利资产的黄金机遇，还促进了整体购买力，创造了资金流动性，有助于房地产市场的快速复甦。此举解释了Vinhomes项目于过去期间的交易节奏一直很活跃的理由◆

* 資料來源：西貢解放日報