越南将成为国际品牌的战略目的地

〔本报消息〕越南第一太平戴维斯（Savills Vietnam）最近表示，与电商将完全“取代”实体零售的担忧相反，实际显示，全球消费者正在回归实体店，视其为购物、体验和互动的目的地。

顾客在本市一家商业中心购物。

在越南，本市正在此过程扮演主导角色。今年第一季度，本市零售总供应量达160万平方米，同比增6%，这是有赖第六郡武文杰商业中心（Centre Mall）新项目的开业。租赁率很印象，达94%，反映租户和消费者双方的实际需求。尽管廉价的新项目参与而价格有所调降，但地面层的平均租金仍达到每月每平方米140万元，年均增长率为9%。

在此背景下，现代零售模式继续展现其卓越优势，例如守德市的Thiso Mall Sala、Vincom Mega Mall Grand Park或第八郡的Parc Mall等商业中心在开业后，出租率即逾70%。与此同时，街边零售因缺乏对体验、便利设施和专业运营的投入而处于劣势。这些因素正日益受到消费者的青睐。

另一新趋势是，若此前资金是推动零售业发展的“第一波浪潮”，那么现在，零售品牌本身才是引领市场重塑。时尚、化妆品、家居和餐饮（F&B）品牌不断扩张需求正发挥主导角色，从而吸引投资者返回。

越南第一太平戴维斯零售租赁部高级管理陈范芳娟表示：在许多国际品牌正考虑东南亚市场的背景下，越南具有年轻、充满活力、追求购物趋势并渴望更多体验的人口优势；同时，在劳动力、建筑和仓储成本也比地区许多国家低。这有助各公司更容易优化成本并取得更大的盈利。

在一个体验和运营日益竞争的市场中，越南，特别是本市，基于其年轻的人口、活跃的消费行为与合理的运营成本，完全有能力在下一阶段成为国际品牌的战略目的地。

* 資料來源：西貢解放日報