越南房地产进入新一代外资吸引期

据越通社报道，自年初以来，流入越南房地产领域的外国直接投资（FDI）持续显示出该领域对国际投资者的吸引力。

截至10月底，越南房地产新增注册资本达到27.5亿美元，实际到位资金约15亿美元，不仅彰显了市场规模的吸引力，也标志着房地产进入新一轮外资引进阶段。此次增长不仅来源于新增注册资本，也包括资本调整、出资和购股等多渠道资金流入。

与此同时，房地产的FDI投资结构也出现明显变化。在新获批项目中，除了传统住宅领域外，资金越来越多地流向工业地产、基础设施房地产、新城市、物流园区以及智慧城市等领域。这一趋势符合全球投资动向，也反映了外国投资者的长期战略视角。

专家指出，吸引外资的主要动力之一是越南的投资政策和营商环境不断得到改善。此外，《土地法》、《房地产经营法》和《住房法》在近期的修订、补充，为并购（M&A）、出资及外资项目投资活动提供了更便利的条件。与此同时，基础设施前景和城市化进程也在一定程度上推动了外资进入房地产领域。

此外，市场信心和本地企业实力也是重要因素。越南本土房地产企业正强势复苏，截至2025年第三季度，全国新增房地产企业近4700家，同比增长20.3%。

企业在数量和质量上的双重增长表明，市场信心已显著恢复，也为本土企业与外资企业在大型和战略性房地产项目上的合作提供了有利条件。

第一太平戴维斯（越南）公司副总裁特洛伊·格里菲斯（Troy Griffiths）指出，越南引进外资仍保持稳定增长势头，特别是在能源、工业、科技及房地产等领域。这位专家认为，基础设施将成为未来十年增长的最重要动力。随着城市化进程的快速发展，卫星城市将成为房地产市场的新增长极。

从规划角度来看，河内建筑大学城市规划系副教授黎秋河表示，新建高速公路及重点的机场和港口等基础设施项目，为房地产引入更多外资创造了坚实条件。

预计到2035年，越南GDP将达到4800亿至5000亿美元，相当于现有水平的三倍，年均增长率预计为7%至8%。城市化率预计将达到50%，相当于城市人口达5100万。中产阶层规模扩大，占总人口的75%，由此带动住房、商业、度假及医疗健康等需求显著增长。

此外，气候变化既是挑战，也为绿色投资提供新动力；各项节能、气候适应型房地产项目将成为市场的新标准。

多指标分析显示，与印尼、马来西亚、菲律宾及泰国相比，越南投资环境评分为3.2，表明投资环境稳健，前景乐观。

专家期望，凭借稳健的经济增长基础、政策改革趋势以及城市人口红利，越南在未来仍将是亚洲地区最具吸引力的外资企业投资目的地之一。

* 資料來源：西貢解放日報