绿色工业园区吸引外资流入

据预测，自2026年起，越南北部工业地产市场将进入新一轮加速发展阶段。随着一系列战略性基础设施项目陆续建成，供应链规模持续扩大，绿色工业园区模式正日益成为外商直接投资企业选址战略中的重要标准。

二号升龙工业园区。图自越通社

据越通社报道，据预测，自2026年起，越南北部工业地产市场将进入新一轮加速发展阶段。随着一系列战略性基础设施项目陆续建成，供应链规模持续扩大，绿色工业园区模式正日益成为外商直接投资（FDI）企业选址战略中的重要标准。

外资企业优先绿色标准

根据2026—2029年阶段规划，该地区预计新增约5050公顷工业用地、近100万平方米高标厂房(RBF)以及超过65万6000平方米高标仓库(RBW)。仅2026年，RBF供应量预计将新增超过64万3000平方米，为电子、半导体及高科技领域的新一轮扩产浪潮提供充足空间。

与此同时，嘉平国际机场建设工程、北南高速公路扩建工程、以及与深水港体系相衔接的自由贸易区（FTZ）发展规划，均有望推动越南北部地区重新定位为区域内绿色生产与物流中心。

戴德梁行（Cushman & Wakefield）越南租赁总监阮福顺表示，外资企业在做出投资决策时正趋于更加审慎和更具选择性。除租金因素外，投资者日益优先考虑具备长期扩展能力、基础设施完善以及法律框架明确的地方。进入新一轮发展阶段后，基础设施就绪度和投资环境的透明度，与土地储备同样重要。

值得注意的是，环境、社会和公司治理（ESG）标准以及供应链中的减排要求，正成为众多家跨国集团的先决条件。阮福顺分析称，这一趋势迫使工业园区开发商推动发展模式向生态化方向转型升级，应用可再生能源，高效利用水资源，加强智能化运营管理等。

持相同观点的戴德梁行越南总经理裴庄指出，2026—2028年各工业园区将进入严格筛选的关键阶段。符合绿色标准、规划完善且具备高效物流连接能力的项目，将会吸引高质量外商投资资金流入。相反，沿用传统模式、缺乏可持续发展战略的工业园区，将面临更大的竞争压力。

业内专家普遍认为，2026年的前景建立在2025年强劲增长的基础之上。戴德梁行发布的2025年第四季度《Marketbeat》报告显示，越南北部工业园区土地总供应量接近2万3990公顷，同比增长42.8%。平均租金为每平方米135美元（整个租赁期），同比上涨3.8%。

形成绿色生产带

投资正从核心区域向卫星省份转移，如兴安省、宁平省、海防市和富寿省，在越南北部逐步形成一个紧密联动的生产—物流带。与以往高度集中于少数传统“工业重镇”不同，新一轮资金更倾向于按产业集群进行布局，构建从零部件制造、组装到仓储物流及出口的一体化生产生态体系。

海防市和北宁省凭借深水港优势、电子—高科技企业生态体系以及大规模预制厂房和仓储网络，继续发挥核心作用。两地集聚了众多跨国集团，主要从事电子零部件、精密机械及高科技设备等领域。

与此同时，宁平省、兴安省或富寿省等地正逐渐成为战略性土地储备区域，可满足在未来5—10年内扩大规模的能力。

这种分层布局不仅有助于优化成本结构，也能有效缓解传统工业中心的基础设施压力。

随着全球供应链重构趋势的持续推进，越南北部绿色生产带有望成为区域生产网络中的关键节点。若能够保持基础设施完善进度，并实施配套政策，该地区有望在未来十年完成从加工制造中心向高科技生产中心转型，并与可持续发展标准深度衔接。

* 資料來源：西貢解放日報